当前位置： 新闻资讯 政策前沿 宝安为企业解决用地用房难“痛点”
“这是一场载体空间和用地用房企业的‘婚介会’。”昨日，宝安区在西乡街道举行宝安区首场“1+2+N”重点产业项目暨招商引资重大项目用地用房供需洽谈活动，主持人开门见山地说。
这场特殊的“婚介会”由宝安区经济促进局、西乡街道办和宝安区投资推广署主办。活动创新引入“路演”方式，邀请24家招商引资重点企业、高成长性企业代表推介拟投资的产业项目，和西乡街道18个社区股份合作公司等空间载体代表推介拟合作项目，通过“政府搭台，企业唱戏”的方式，为供需双方提供交流平台，实现精准对接，促进项目合作，解决企业在发展过程中碰到用地用房难的苦恼。
经过30多年的高速发展，空间约束已经成为阻碍宝安区经济发展的现实难题，也成为企业发展的拦路虎，为此宝安提出了“1+2+N”的解决思路：各街道每年要新引进一个实际投资额超10亿元的重大项目、落实2个重点企业的增资扩产项目，有条件的街道可以引进更多的重大项目、帮助更多重点企业的增资扩产项目落地。昨日举行的洽谈活动，是“1+2+N”方案推出的一个对接平台，据了解，西乡之后，宝安将在其他街道举行类似的洽谈活动。
政府为企业和产业载体搭建洽谈平台
“政府搭台，企业唱戏”——此次在西乡街道举行的首场洽谈活动，宝安希望通过与企业代表和社区股份公司、产业载体代表的交流，充分收集土地厂房供需双方的实际需求，为宝安区下一步加快推动重大项目落地谋求更多更好的解决思路。
首场对接会的举办地西乡街道是宝安区的一个典型写照。据介绍，西乡有86个产业园区，其中建筑面积在10万平方米以下的有72个，占84%，包括建筑面积在3万平方米以下的41个，产业园区相当零散。同时，产业用地用房也青黄不接，很多企业想到西乡来，但是落不了地，产业用房跟不上。一方面是因为城市更新拆除多、空置多、周期长，另一方面则是大量闲置地块也没派上用场。“一些企业这里租一层厂房，那里租一栋厂房，生产碎片化。企业与载体信息不对称，你找不到我，我找不到你。”西乡街道相关负责人介绍。
当天，首个上台自我介绍的企业麦克韦尔公司，是电子烟的龙头企业，该公司于2009年成立发源于西乡，目前位于西乡街道固戍社区东财工业园。近几年来，该公司得到高速发展，2016年的产值达到7.225亿元，纳税总额达到3000万元，公司在2017年的销售额将达到17个亿。目前该公司已经在新三板上市，正在筹划2019年在创业板上市。该公司负责人陈志平介绍，因为公司产能不断扩大，目前希望能再购置3万平方米的独栋大楼，打造成企业的总部、研发中心及营销中心，同时还需要购置10万平方米的厂房打造生产基地。
和麦克韦尔有类似需求的威富集团负责人则介绍，公司最早在宝安广场大厦内注册成立，兜兜转转搬了几次家，现在企业所用厂房是租赁厂房，总是感觉不是很稳定，现在也需要购置物业或者购置土地，用于建设集研发、办公、生产等于一体的智慧产业园。
据了解，为解决像麦克韦尔和威富集团这样重点优质企业用地、用房需求，按照宝安区委区政府“多引进总部企业、全力服务号区内产业”的总体部署，宝安区经促局、区投资推广署联合西乡街道对该街道内的重点企业的发展现状、发展前景、用地用房需求进行详细的摸查调研，收集到32家企业用地用房的需求共有38个。
事实上，西乡已建成或者在建的产业空间载体有不少，有些已建好的空间载体难以出售或租赁出去，也成为他们的苦恼。西乡街道对辖区内现有在建、拟建城市更新项目和产业升级项目进行梳理，共收集到空间载体21个，面积252.68万平方米，当天，部分西乡街道股份公司代表、空间载体项目代表也在现场对空间载体进行了推介。产业项目重点企业和社区股份公司、载体代表介绍完毕后，双方还进行洽谈，自由进行对接，希望能从中对接到合适的载体空间。
“我认为这样的方式很好。”臣田股份公司负责人认为，“我们现在在建臣田研发大楼，预计2018年底就可以投入使用了，现在有这样一个平台给我们，如果能提前进行对接，了解一些公司的需求，对我们建设研发大楼比较有利。”
“1+2+N”方案帮助企业搬掉“拦路虎”
在供给侧结构性改革背景下，土地资源尤其是工业用地用房供需矛盾日益突出。和深圳大部分区的情况一样，经过30多年的高速发展，空间约束已经成为制约宝安区经济发展的现实难题。
实体经济发展的土地空间问题已经成为宝安发展的一个“痛点”。为给实体经济和高端制造业腾挪出更多的产业空间，精准保障重点产业项目用地用房需求，宝安目前正在积极探索产业用地用房供应新方式，提出了有效精准保障宝安区重点产业项目用地用房需求的解决思路。
据了解，目前，宝安区已全面摸底调查拟新引进重点项目30个和产值5亿元以上企业增资扩产项目76个，根据拟新引进项目的投资强度、产出强度筛选形成了宝安区招商引资重大项目库共14个;根据企业的成长性，增资扩产需求的紧迫性和增资扩产项目的投资强度、产出强度筛选形成了宝安区高成长企业用地需求库共29个。为精准保障以上重点产业项目用地用房需求，日前宝安区提出了“1+2+N”的工作思路：各街道每年要新引进一个实际投资额超10亿元的重大项目、落实2个重点企业的增资扩产项目，有条件的街道可以引进更多的重大项目、帮助更多重点企业的增资扩产项目落地。
该方案要求，宝安的招商引资部门要督促招商引资实际投资额超10亿元的重大产业项目的实施主体提供详细的重大项目落地方案，并牵头组织开展产业遴选工作。各街道要积极对接重大项目，确保每个街道每年能够引进一个实际投资额超10亿元的重大项目。
方案还要求，年产值5亿元以上的高成长企业增资扩产项目所在街道要跟踪企业提供详细的项目用地用房需求方案，并组织行业部门和专家对项目的用房用地规模进行评估核实，确保项目用地用房经济、科学、环保;同时，做好重点企业对外投资买地与外迁意向的跟踪、汇报。此外，依据重点产业项目用地用房需求库，各街道每年完成1块不少于3万平方米的产业用地整备，并采用农地入市、产权换股权、解决历史遗留问题、城市更新、租赁厂房等多种形式保障重点产业项目落地。
方案还鼓励拥有土地权属的工业企业在符合法定图则、城市规划、安全标准且不改变用途的前提下，通过城市更新、法定图则局部调整等多种方式优化空间结构，增加生产制造业务设施和经营场所，扩大公共服务配套设施供给，提高土地利用效益。
“坚守实体经济和工业经济，坚守高端制造和智能制造，经济发展才有未来。”昨日参加洽谈会的一位企业负责人表示，“产业用地用房是企业壮大发展过程最大的一个‘拦路虎’，我们希望宝安区能用此思路，为我们企业的发展搬掉‘拦路虎’。”
来源：深圳特区报
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